Glossaire
Glossaire du marché locatif
Les termes que nous utilisons, définis simplement. En cas de doute, c’est la définition qui compte, pas le chiffre.
- Loyer demandé
- Le prix annoncé publiquement pour un logement à louer. Il ne prouve pas le loyer finalement signé dans un bail. En savoir plus
- Loyer en vigueur (loyer signé)
- Le loyer réellement prévu au bail d’un locataire en place. Il diffère souvent du loyer demandé pour un logement disponible.
- Comparable
- Un immeuble semblable au vôtre — secteur, type de logement, époque, finition — dont les loyers servent de point de comparaison. En savoir plus
- Étude de marché locatif
- Comparaison structurée et datée des loyers demandés par des immeubles comparables, pour un même type de logement. En savoir plus
- Base du prix
- Ce que représente un montant affiché : le loyer d’un logement précis, un prix « à partir de », une fourchette ou une base inconnue. En savoir plus
- Prix « à partir de »
- Le prix de départ d’un type de logement ou d’un plan. Ce n’est pas le loyer d’un appartement en particulier.
- Fourchette de loyers
- Un intervalle de prix couvrant plusieurs logements d’un même type dans un immeuble.
- 3½, 4½, 5½
- Désignation québécoise par nombre de pièces ; la demie représente la salle de bain. Un 4½ compte habituellement deux chambres, mais ce n’est pas garanti.
- Inclusions
- Ce qui est compris dans le loyer : chauffage, eau chaude, électroménagers, stationnement, etc. Elles doivent être harmonisées avant de comparer.
- Observation
- Un prix vu à une source, à une date donnée. Plusieurs observations d’une même offre décrivent son évolution, pas des logements supplémentaires.
- Fenêtre d’actualité
- La période pendant laquelle une observation est considérée comme actuelle. Par défaut, 7 jours chez RentData. En savoir plus
- Preuve insuffisante
- Situation où trop peu de comparables actuels existent pour produire un résumé fiable. Le rapport l’explique au lieu d’estimer.
- Taux d’inoccupation
- La part des logements locatifs inoccupés et disponibles, telle que mesurée notamment par la SCHL. Des offres observées en ligne ne permettent pas de le calculer.
- SCHL
- Société canadienne d’hypothèques et de logement. Publie chaque année l’Enquête sur les logements locatifs, qui porte sur les loyers des logements occupés.
- TAL
- Tribunal administratif du logement du Québec. Ses règles encadrent les hausses de loyer des baux en cours, indépendamment des loyers du marché.
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